TZEL ACQUISITION OS v2.0

Radar Activo - Jurisdicción KY/IN
Temperatura de Equidad
PIN ROJO: Subasta / Ejecución
Subasta sheriff programada con deuda judicial activa
PIN NARANJA: Pre-Foreclosure
Caso recién radicado en corte (Lis Pendens / Demanda)
PIN AMARILLO: Distress Físico
Infracciones de código, deterioro y reparaciones
PIN AZUL: Otros Leads
Sucesiones, divorcios o deudas en seguimiento
PIN RELOJ: Esperando por Deuda
Caso radicado pero deuda pendiente de publicación en corte
PIN DORADO: Favorito
Propiedad priorizada manualmente
Estilo del Mapa
0 propiedades seleccionadas

Comparación de Propiedades

123 W Oak St

FORECLOSURE ABSENTEE OWNER
Propietario: John Doe • Jurisdicción: Jefferson County, KY • PVA ID: 0123-0456
STAGE:
LLAMAR: (502) ...
Tzel Opportunity Score
88/100
¿Qué tan atractiva y ejecutable es esta adquisición? Alta rentabilidad y teléfono verificado.
Distress Score (SSI)
94/100
¿Qué tan estresada está la propiedad? Presión de subasta judicial activa.
Presión Temporal (Why Now?)
41 DÍAS
Fecha estimada de subasta judicial o vencimiento legal. Ventana de compra activa.
Margen de Equidad Bruta
+$145,000
ARV PVA: $275K • Deuda y Gravámenes: $82K • As-is Equity: 52%
1. WHY THIS DEAL? (5 PUNTOS CLAVE) CONFIDENCE: 87%
MOTIVACIÓN PRIMARIA DETECTADA:
Presión de ejecución judicial + Propietario no residente (Absentee) + Aversión a gastos de reparación
EXPEDIENTE DE PROPIEDAD & TÍTULO
Tipo de Dueño Absentee / No Residente
Dirección Postal Dueño 4521 Oak Lawn, Atlanta GA
Beds / Baths / SqFt 3 Beds • 1.5 Baths • 1,420 SqFt
ARV Estimado (PVA/Comps) $275,000
Hipoteca / Deuda Principal $78,400 (Claim)
Impuestos / Liens Condado $3,650
Expediente Judicial / Case # 24-CI-001892
Estado de Subasta Subasta Programada
Violaciones / Demolición Sin orden demolición activa
Inventario Landbank No (Propiedad privada)
AUDITORÍA MULTIMODAL IA (GEMINI 3.1 PRO) FLAGSHIP REASONING
Sube o arrastra el PDF judicial, decreto de remate o foto del expediente. Gemini extraerá la deuda real y actualizará el deal al instante.
Arrastra aquí el PDF / Imagen o haz clic para subir
Soporta PDFs judiciales escaneados, fotos JPG/PNG de expedientes hasta 50MB
2. RECOMMENDED APPROACH (ESTRATEGIA INICIAL) CONFIDENCE: 91%
Pre-foreclosure: Adquisición Directa antes de Subasta
El propietario enfrenta subasta inminente con margen de equidad positivo ($145k). La mejor vía es ofrecer una compra rápida en efectivo o asunción de deuda con pago de cierre que salve su crédito antes del remate.
3. CALL BRIEF (PREPARACIÓN DE LLAMADA)
OBJETIVO TÁCTICO DE LA LLAMADA:
No intentar cerrar en el primer contacto. Determinar si el dueño está consciente de la fecha de corte/subasta y si desea evaluar una salida rápida sin comisiones para rescatar su equidad.
OPENING NATURAL (NO SPAM):
"Hola [Owner], disculpa que te llame directamente. Mi nombre es Miguel, soy inversionista local en Louisville. Te llamo respecto a la propiedad en [Address]. Estaba revisando los registros del condado y vi que hay un trámite programado para las próximas semanas. Quería contactarte con respeto para saber si tus planes son conservar la casa o si evaluarías una oferta en efectivo tal como está para no lidiar con reparaciones."
5-7 PREGUNTAS PRIORITARIAS:
  1. ¿Sigue siendo usted el propietario registrado de la propiedad?
  2. ¿Vive usted actualmente en la propiedad o está desocupada/rentada?
  3. ¿Cuáles son sus planes para la propiedad en este momento?
  4. ¿Está al tanto del cronograma fijado en los registros del condado?
  5. Si recibiera una propuesta limpia sin comisiones ni reparaciones, ¿consideraría vender?
  6. ¿Qué plazo de tiempo tiene en mente para resolver esta situación?
  7. Si decidiera vender, ¿qué es lo más importante para usted: velocidad, liquidez neta o tiempo para mudarse?
4. OBJECTION INTELLIGENCE (MANEJO DE OBJECIONES)
5. LIVE CONVERSATION (DISPOSICIÓN RÁPIDA)
AI CONVERSATION DEBRIEF
Motivación: Aún sin procesar
Asking: - Deuda: - Posición: -
Acción Sugerida: -
6. OFFER RANGE CALCULATOR
ARV Mercado: - Estimated
Reparaciones Estimadas: - Estimated
Base del Rehab: - Assumption
Deuda / Gravámenes Registrados: - Verified
Conservadora - 65% ARV − Rehab
Target - 70% ARV − Rehab
MAO - 75% ARV − Rehab
7. FOLLOW-UP ENGINE
SIGUIENTE ACCIÓN: PREPARAR OFERTA EN EFECTIVO

ACQUISITION PIPELINE (KANBAN TÁCTICO)

0 Deals Activos

LEAD SOURCE PERFORMANCE & OUTCOME INTELLIGENCE

¿Qué fuentes de distress inmobiliario generan contratos y dinero real en Kentucky & Indiana?
TZEL OUTCOME INSIGHT
"Foreclosure + Propietario Absentee + Daño Físico/Violación Estructural produjo un 4.2x mayor tasa de contrato que mora fiscal (Tax Delinquency) aislada."
Fuente de Inteligencia Total Leads Tier A (Score ≥ 75) Viables (Score ≥ 50) Contact Rate % Conversation Rate % Offer Rate % Contract Rate % Close Rate % Ganancia / Equidad Prom.